Le dispositif Pinel est une loi qui s’applique aux opérations d’acquisition ou de construction dans les zones couvertes par le CRSD. Il s’agit du Contrat de Redynamisation de Site de Défense actif, un site militaire qui signe avec l’Etat. Grâce à la loi Pinel, vous pourriez bénéficier d’une réduction sur l’impôt, allant jusqu’à moins 20 % du montant investi.
Comment bénéficier de la réduction d’impôt Pinel ?
Pour profiter des avantages de la loi Pinel, vous devriez respecter les conditions d’éligibilité. Cela vous permettra de vous constituer un patrimoine financé par une partie du loyer, ainsi que d’optimiser votre
fiscalité. Pourtant, les conditions en relation aux logements et aux locations sont à respecter. D’abord, le logement doit se situer dans une zone définie par le décret ministériel. Le dispositif Pinel est notamment réservé aux zones géographiques comme la zone A, A bis ou B1. Les demandes locatives y sont élevées. Puis, la propriété n’est pas à démembrer, sauf si l’un des conjoints est décédé. Ensuite, dans les douze mois suivant son achat ou son achèvement, le bien immobilier serait donné en location nue comme résidence principale, durant une période minimale. Pour un meilleur
-investissement locatif défiscalisant, l’engagement de location doit porter sur neuf ans, au minimum. Ici, la construction ou l’acquisition est à effectuer avant le début du mois de septembre 2014. Les demandes locatives y sont élevées. Vous pourriez la renouveler par période de trois années jusqu’à douze ans. Enfin, en signant le contrat de bail, les ressources et le loyer du locataire ne devraient pas dépasser les plafonds fixés par le dispositif.
Comment optimiser un investissement immobilier en loi Pinel ?
En premier lieu, l’optimisation d’investissement Pinel consiste à vous assurer que votre logement sera loué. La défiscalisation est, en effet, consécutive au contrat qui porte sur la location de votre propriété. À défaut de locataire, douze mois après la remise des clés ou l’achèvement des travaux, vous ne jouissiez d'aucun avantage fiscal. De plus, si vous souhaitez
payer moins d’impôts, il est primordial de retrouver un nouveau locataire, une année qui suit le départ du locataire précédent. En conséquent, vous êtes obligé de restituer les avantages fiscaux que vous aviez bénéficié auparavant. Avant tout, un bien attractif est un logement bien situé. Pour profiter d’une meilleure rentabilité, faites vous accompagner par un conseiller en gestion patrimoniale ou consulter le site
euodia.fr avant d’investir dans l’immobilier.
Quels sont les documents à fournir pour jouir de la réduction d’impôt Pinel ?
En principe, le dispositif Pinel touche la construction de logements et le
secteur immobilier. Quelques documents sont à joindre dans votre déclaration de revenus après l’acquisition du logement ou de l’achèvement des travaux. Il s’agit d’une note annexe comportant votre adresse et votre identité. La date d’achèvement ou d’acquisition, ainsi que l’adresse de l’immobilier concerné et la date de la première location sont à mentionner, pour évaluer le plafond de loyer. Et n’oubliez pas d’y mettre le montant de votre loyer mensuel avec les charges non comprises. Joignez-y une copie du bail et une copie d’un avis de non-imposition ou d’imposition de votre ou de vos locataires. Celle-ci est établie avant la dernière année qui précède la signature du bail. En bref, pour bien profiter de votre
investissement immobilier, aucun de ces documents n’est pas à omettre.
